Оставьте ваши контактные данные для проведения экспресс-анализа перспектив вашего дела.
Без обязательств
Наша клиентка родилась ещё при Сталине. Живёт в Лазаревском районе Сочи — это 100 километров вдоль живописного побережья Чёрного моря, галечные пляжи, водопады, ущелья Сочинского национального парка. Настоящий природный рай.
У женщины дом 400 квадратных метров на участке 3 сотки. Реальная рыночная стоимость — 51 миллион рублей.
Бабушке с дочерью срочно понадобились деньги. Банки не одобряли кредит. Тогда они нашли на Авито объявление «кредитного брокера».
У женщины дом 400 квадратных метров на участке 3 сотки. Реальная рыночная стоимость — 51 миллион рублей.
Бабушке с дочерью срочно понадобились деньги. Банки не одобряли кредит. Тогда они нашли на Авито объявление «кредитного брокера».
Весной 2026 года это дело прогремело на весь Краснодарский край. Впервые в судебной практике Юга России заёмщик победил нелегального частного кредитора — мы не только сняли залог с недвижимости, но и добились полного отказа во взыскании долга.
Рассказываем подробно, как это произошло.
Рассказываем подробно, как это произошло.
История бабушки из Лазаревского
Сохранили дом за 51 млн в Сочи и добились признания займа и залога незаконными: первая победа над частным кредитором в Краснодарском крае
Что обещал «кредитный брокер»
В объявлении было всё красиво:
На деле это оказался индивидуальный предприниматель из Калмыкии.
В объявлении было всё красиво:
- многолетний опыт в юридическом сопровождении кредитных операций;
- специализация на недвижимости: квартиры, дома, земля;
- полное соответствие юридических процедур законам;
- никаких скрытых комиссий и предоплаты;
- правовое сопровождение сделки «под ключ».
На деле это оказался индивидуальный предприниматель из Калмыкии.
Как работала схема обмана
С бабушкой и её дочерью заключили договор об оказании консультационных услуг. За консультацию взяли 950 тысяч рублей. Что это была за консультация?
С бабушкой и её дочерью заключили договор об оказании консультационных услуг. За консультацию взяли 950 тысяч рублей. Что это была за консультация?
- Дом оценили в 24 миллиона вместо реальных 51 миллиона. Занизили больше чем в два раза — умышленно.
- «Кредитный брокер» нашёл «частного инвестора», который должен был выдать займ ровно в 24 миллиона — под эту сумму и подогнали оценку дома.
- Договоры подписали в электронном виде через сервис «Госключ». Всё выглядело официально и законно.
В чём суть обмана
Многие спросят: если деньги выдали, где обман? Деньги ведь получили?
Вот в чём дело: в России всем, кроме банков и кредитных потребительских кооперативов, запрещено выдавать займы гражданам под залог недвижимости на личные цели.
Только кредитные организации с лицензией могут выдавать кредиты с ипотекой. Их деятельность строго регулируется:
Мошенники действуют так, будто этих законов не существует. Создают видимость обычной сделки между гражданами в соответствии с Гражданским кодексом РФ.
Но Конституционный Суд чётко сказал: когда есть общая норма и специальная — применяется специальная. А здесь как раз специальные нормы запрещают такие займы.
Многие спросят: если деньги выдали, где обман? Деньги ведь получили?
Вот в чём дело: в России всем, кроме банков и кредитных потребительских кооперативов, запрещено выдавать займы гражданам под залог недвижимости на личные цели.
Только кредитные организации с лицензией могут выдавать кредиты с ипотекой. Их деятельность строго регулируется:
- Федеральным законом «О банках и банковской деятельности»
- Федеральным законом «О национальной платежной системе»
- Законом РФ «О защите прав потребителей»
Мошенники действуют так, будто этих законов не существует. Создают видимость обычной сделки между гражданами в соответствии с Гражданским кодексом РФ.
Но Конституционный Суд чётко сказал: когда есть общая норма и специальная — применяется специальная. А здесь как раз специальные нормы запрещают такие займы.
Почему схема всё ещё работает
Мошенники используют физических лиц в качестве кредиторов. Это маскирует незаконную деятельность под обычный договор между людьми.
Обычная ситуация выглядит так: гражданин А дал взаймы гражданке Б под залог её квартиры. Гражданка Б не смогла выплатить. Гражданин А подал в суд. Суд взыскал долг и выставил квартиру на торги. Всё законно.
Таких дел в России миллионы. Под них и маскируются ростовщики.
Но на самом деле заключается не договор займа между гражданами, а договор потребительского займа. Это совершенно другое:
Мошенники используют физических лиц в качестве кредиторов. Это маскирует незаконную деятельность под обычный договор между людьми.
Обычная ситуация выглядит так: гражданин А дал взаймы гражданке Б под залог её квартиры. Гражданка Б не смогла выплатить. Гражданин А подал в суд. Суд взыскал долг и выставил квартиру на торги. Всё законно.
Таких дел в России миллионы. Под них и маскируются ростовщики.
Но на самом деле заключается не договор займа между гражданами, а договор потребительского займа. Это совершенно другое:
- другое правовое регулирование
- другие права заёмщиков
- другие обязанности кредиторов
- и главное — невозможность обеспечить возврат займа залогом недвижимости
Кто нам противостоял
Мы выиграли дело полностью:
Это стало первым прецедентом на Юге России. Впервые заёмщик победил нелегального кредитора в Краснодарском крае.
Удивлению главы коллекторского агентства не было предела. Впервые за много лет его преступная деятельность получила не просто отпор, но и реальную угрозу.
Наша победа показала: можно защититься. Даже в регионах, где раньше считалось невозможным выиграть такие дела.
- Суд отказал и во взыскании долга
- Суд снял залог с недвижимости в Росреестре
- Наша клиентка сохранила недвижимость стоимостью 51 миллион рублей
Это стало первым прецедентом на Юге России. Впервые заёмщик победил нелегального кредитора в Краснодарском крае.
Удивлению главы коллекторского агентства не было предела. Впервые за много лет его преступная деятельность получила не просто отпор, но и реальную угрозу.
Наша победа показала: можно защититься. Даже в регионах, где раньше считалось невозможным выиграть такие дела.
«Частным инвестором» оказался глава московского коллекторского агентства. Оно специализируются на выкупе ипотечных долгов в процедурах банкротства (между прочим, уступка прав требования по ипотеке тоже запрещена!). Профессионалы своего «чёрного» дела.
Он прикинулся обычным гражданином, который просто даёт деньги взаймы. На самом деле это организованная преступная группа:
Их цель с самого начала — не заработать на процентах, а забрать дом после первой же просрочки.
Он прикинулся обычным гражданином, который просто даёт деньги взаймы. На самом деле это организованная преступная группа:
- «Кредитный брокер» — организатор преступления
- «Частный инвестор» — исполнитель
Их цель с самого начала — не заработать на процентах, а забрать дом после первой же просрочки.
Результат нашей работы
Как шёл судебный процесс
Местные юристы в Сочи не верили в возможность победы. Говорили про «южное правосудие», про «краснодарское правосудие» — мол, здесь такие дела не выигрывают. Мы пришли, увидели, и разрушили эти мифы.
Наша позиция строилась на том, что:
Противостояли нам профессиональные юристы коллекторского агентства. Они годами выигрывают такие дела, забирают квартиры и дома у людей. Но в этот раз всё пошло по-другому.
Наша позиция строилась на том, что:
- Договор изначально незаконен
- Кредитор не имел права выдавать такой займ
- Это не обычный договор займа, а потребительский — значит, применяются специальные нормы
- Залог недвижимости по такому договору невозможен
Противостояли нам профессиональные юристы коллекторского агентства. Они годами выигрывают такие дела, забирают квартиры и дома у людей. Но в этот раз всё пошло по-другому.
Что нужно знать гражданам
Если вам предлагают:
ЭТО МОШЕННИЧЕСТВО! Не важно, насколько убедительно звучат сценарии аферистов, сотканные из лучших достижений социальной инженерии. Не важно какие документы они показывают и какие гарантии дают.
Законно выдавать займы гражданам под залог недвижимости могут только банки и кредитные потребительские кооперативы с лицензией Банка России. Никто больше.
Если вам предлагают:
- заём через «кредитного брокера»
- деньги от «частного инвестора»
- одобрение с любой кредитной историей и с любыми просрочками
- быстрое получение денег под залог недвижимости
ЭТО МОШЕННИЧЕСТВО! Не важно, насколько убедительно звучат сценарии аферистов, сотканные из лучших достижений социальной инженерии. Не важно какие документы они показывают и какие гарантии дают.
Законно выдавать займы гражданам под залог недвижимости могут только банки и кредитные потребительские кооперативы с лицензией Банка России. Никто больше.
Если вы уже подписали договор займа
Даже если вы:
Это можно оспорить. Ничтожный договор остаётся ничтожным независимо от того, сколько времени прошло и какие действия уже совершены. Срок исковой давности отсутствует!
Главное — обратиться к специалистам, которые знают, как работать с такими делами. Это очень специфическая категория споров. Нужны знания сразу в нескольких отраслях права:
Даже если вы:
- Уже подписали договор
- Получили деньги
- Есть решение суда о взыскании долга и выставлении недвижимости на торги
- Начались исполнительные действия (торги, выселение)
- Недвижимость уже реализована с торгов.
Это можно оспорить. Ничтожный договор остаётся ничтожным независимо от того, сколько времени прошло и какие действия уже совершены. Срок исковой давности отсутствует!
Главное — обратиться к специалистам, которые знают, как работать с такими делами. Это очень специфическая категория споров. Нужны знания сразу в нескольких отраслях права:
- Финансовое законодательство
- Гражданское право
- Уголовное право
- Процессуальное право
У вас похожая ситуация? Напишите нам — мы обязательно расскажем, как лучше поступить.
Консультация БЕСПЛАТНАЯ
Консультация БЕСПЛАТНАЯ
С уважением,
Павел Николаевич Кортунов,
основатель, управляющий партнер
Наша юридическая фирма, основанная более 20 лет назад, — основоположник этого способа защиты в России. Мы разработали целую систему, которая позволяет признавать договоры займа под залог недвижимости с ростовщиками ничтожными.
У нас десятки успешных дел по всей стране, и это лишь начало. Теперь в их числе и первая победа на Юге России — в Краснодарском крае, где местные юристы считали это невозможным.
Поскольку в наших рядах следователи Следственного комитета РФ в отставке, мы знаем все схемы мошенников, понимаем, как они работают, знаем кто это, и умеем строить защиту так, чтобы суд принял нашу сторону.
Почему мы выигрываем подобные дела
Слова нашей клиентки
В заключение публикуем стихотворение, которое написала сама бабушка после нашей победы. К нему больше нечего добавить:
Что значит дом?
Опора и надёжность.
Что значит дом?
Семья, любовь, друзья.
У судей появляется
Вдруг сложность
Решен вопрос!
Оставить без жилья!
На улицу всё выбросить и сразу,
И выкинуть
Взашей несчастных на мороз.
Искать защиту
Помощь и поддержку.
Поможет кто?
Вот истины вопрос.
Найдутся люди
С совестью и честью.
Пропасть несчастным
Не дадут вовек.
Их щит – закон!
Их время – бесконечность.
Девиз – ты под Защитой,
Добрый человек.
В заключение публикуем стихотворение, которое написала сама бабушка после нашей победы. К нему больше нечего добавить:
Что значит дом?
Опора и надёжность.
Что значит дом?
Семья, любовь, друзья.
У судей появляется
Вдруг сложность
Решен вопрос!
Оставить без жилья!
На улицу всё выбросить и сразу,
И выкинуть
Взашей несчастных на мороз.
Искать защиту
Помощь и поддержку.
Поможет кто?
Вот истины вопрос.
Найдутся люди
С совестью и честью.
Пропасть несчастным
Не дадут вовек.
Их щит – закон!
Их время – бесконечность.
Девиз – ты под Защитой,
Добрый человек.
Вам также будет интересно
Смотреть выпуск на удобной платформе:
Выпуск № 10: АНТИРОСТОВЩИК | Снимаем залог с недвижимости
Смотреть выпуск на удобной платформе:
Выпуск № 11: Признаём ничтожным договор займа под залог недвижимости
Смотреть выпуск на удобной платформе:
Выпуск № 12: Возвращаем залоговое жильё! Вы не одни в борьбе с ростовщиками!
Смотреть выпуск на удобной платформе:
Выпуск № 13: Отменяем займы под залог недвижимости | Реальные преступления частных кредиторов
Смотреть выпуск на удобной платформе:
Выпуск № 14: История ростовщичества | Частные займы под залог недвижимости
Смотреть выпуск на удобной платформе:
Выпуск № 21: Биология добра и зла | Как снять залог с квартиры | Наука против мошенников
Смотреть выпуск на удобной платформе:
Выпуск № 22: Частные инвесторы отнимают жильё? Вернём! | Суть преступной схемы | Займы под залог недвижимости
Смотреть выпуск на удобной платформе:
Выпуск № 25: Как мы вернули квартиру жертве частных инвесторов | Крупнейшее мошенничество с недвижимостью
Оставьте ваши контактные данные для проведения экспресс-анализа перспектив вашего дела.
Без обязательств